サンフランシスコの家、売値より1億円以上高く落札。AI長者が住宅価格まで書き換えている

家を売りに出したら、希望価格より100万ドル以上高く売れた。そんな取引が、サンフランシスコでは珍しくなくなっています。

Compassの集計を伝えたSan Francisco Chronicleなどによると、2026年1月から6月に、希望価格を100万ドル以上上回って成約した住宅は140戸超。前年同期の8戸から急増しました。

AIの株が、まだ上場前から家に変わる

背景にはOpenAIやAnthropicなどAI企業の急成長があります。従業員や投資家は、未上場株の売却、会社による買い戻し、株式を担保にした融資などで資金を得られる場合があります。

大型上場を見越し、さらに価格が上がる前に住宅を買いたいという需要もあります。AIのモデルが売上を生む前に、将来の企業価値が住宅市場へ流れ込んでいるような状態です。

ただし「100万ドル上乗せ」には仕掛けもある

サンフランシスコ周辺では、注目を集めて入札競争を起こすため、相場より低い価格で売り出す慣行があります。したがって、上乗せ額のすべてが純粋な値上がりとは限りません。

それでもRedfinによると、2026年春の都市圏の住宅価格中央値は約170万ドルに達し、前年から大きく上昇。高級住宅地区ではChatGPT公開後の2年間で平均13.4％上がったと分析しています。

富が増えても、家は増えない

AI企業が急成長しても、サンフランシスコの土地と住宅供給はすぐ増えません。大量の資金が少ない物件を奪い合えば、既存住民や一般の労働者にはさらに手が届きにくくなります。